Wirtschaftlicher Wohnungsbau mit
Spannbeton-Fertigdecken von DW SYSTEMBAU

Serielles und modulares Bauen

Der Bedarf an neuen – vor allem an bezahlbaren – Wohnungen ist hoch. Selbst in den Spitzenjahren 2019 und 2020 waren es mit rund 330.000 Wohnungen jährlich immer noch 20% weniger als gebraucht. Experten fordern in Deutschland jährlich gut 400.000 neue Wohnungen.

Eine Möglichkeit für schnelles, nachhaltiges und kostengünstiges Bauen ist die serielle Vorfertigung, die seit Jahren diskutiert wird und das langsam an Bedeutung – auch durch den höheren Anteil von Holz und Holz-Beton-Hybrid-Gebäuden – gewinnt.

Marktstudie zum Seriellen Bauen im Wohnungsbau

Im Rahmen einer Marktstudie hat die Beratungsgesellschaft für Wohnen, Immobilien, Stadtentwicklung mbH „Analyse & Konzepte“ bereits 2017 für den Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. (VNW) und den Verband Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V. (vtw) nach den Chancen für serielles Bauen im Wohnungsbau am Markt gefragt.

Die aufschlussreiche Studie ist als PDF direkt beim Verband norddeutschen Wohnungsunternehmen e.V. unter www.vnw.de/Publikationen herunterzuladen.

Serielles Bauen senkt die Baukosten

Nach den Ergebnissen dieser Marktstudie bietet das serielle Bauen gute Potenziale, um bei der Errichtung und Sanierung von Mehrfamilienhäusern direkt oder indirekt Kosten zu reduzieren.

Bis zu 20% der Bauwerks- und Baunebenkosten sind laut überschlägiger Kostenanalyse möglich und wenn auch die Größe der Bauvorhaben und der Wiederholungsfaktor der Bauteile eine entscheidende Rolle spielt, nennenswerte Einsparpotentiale sind bereits bei kleineren Bauprojekten zu erzielen.

Die Vorteile liegen auf der Hand

Neben dem Aspekt der direkten Kosteneinsparungen, so die Autoren weiter, sind es auch die indirekten Effekte wie die Verkürzung von Bauzeiten und eine verbesserte Qualitätssicherung, die für das serielle und vorgefertigte Bauen im Geschosswohnungsbau sprechen.

Mengen- bzw. Skaleneffekten durch eine größere Anzahl von Wohnungen
hoher Präzision und gleichbleibender Qualität der Bauteile
„Just-in-time-Prinzip“ und damit geringeren Lagerungskosten
größere Witterungsunabhängigkeit

Planern fehlen häufig Kenntnisse und Erfahrungen

Trotz dieser Vorteile wird im Wohnungsbau in Deutschland nur selten mit vorgefertigten Bauteilen gebaut.

Laut Studie liegen die Ursachen dafür zum einen bei den Planern, denen es häufig an entsprechenden Kenntnisse und Erfahrungen fehlt, zum anderen aber auch an den Wohnungsunternehmen, bei denen eine grundsätzliche Akzeptanz gegenüber dieser Bauweise vorhanden zu sein scheint, denen die technischen und wirtschaftlichen Vorteile allerdings nicht bekannt sind.

Trotz Vorteile fehlt es an Akzeptanz

Eine Intensivierung des seriellen Bauens wird nur gelingen, so die Studie weiter, wenn alle am Planungs- und Bauprozess beteiligten Akteure einbezogen und die zugrundeliegenden Rahmenbedingungen deutlich verändert werden:

umfangreiche Kommunikation über die Vorteile des Seriellen Bauens
interdisziplinären Zusammenarbeit aller am Planungs- und Bauprozess Beteiligten
Einführung von länderübergreifenden Typengenehmigungen für Typenhäuser

Sprechen Sie uns an! Wir bieten Werksführungen, Workshops und Weiterbildungsveranstaltungen bei Ihnen im Hause, Baustellenbesichtigungen, Web-Seminare oder Vorträge an Hochschulen und Universitäten.

Hier finden Sie weitere Antworten:

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Angefangen bei unseren verschiedenen Unterlagen zur Decke selbst, zum Tragwerk, zum Klimaschutz, zur Montage etc. im Downloadbereich, über die direkten Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner im Vertrieb bis hin zu öffentlichen Veranstaltungen und individuelle Terminabsprachen bei uns im Werk oder bei Ihnen im Büro.

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